Покупка недвижимости у частника на Северном Кипре: риски, которые я видел своими глазами

Покупка недвижимости у частника (вторичный рынок) на Северном Кипре отличается от сделки с застройщиком. Разберём процесс и риски такой покупки.

Чем отличается от новостройки

• объект готов — видно реальное состояние и вид;
• при покупке у частного лица НДС, как правило, не возникает;
• обычно нет рассрочки застройщика — расчёт другой;
• особенно важно проверить, что у продавца оформлен и чист Титул.

Главные риски

Основной риск — Титул и юридическая чистота: тип Титула, отсутствие обременений и споров, право продавца распоряжаться объектом. Всё это проверяет ваш независимый адвокат.

Как проходит сделка

• проверка Титула и документов продавца;
• договор купли-продажи, гербовый сбор (0,5%), регистрация;
• Разрешение на покупку (Permission to Purchase) для иностранца;
• трансфер титула и расчёт по официальным реквизитам.

Вывод

Покупка у частника — это готовый объект часто без НДС, но с повышенным вниманием к Титулу и документам продавца. Независимый адвокат обязателен. Поможем проверить вторичный объект и провести сделку на консультации.