Как купить недвижимость на Северном Кипре из России в 2025 году: пошаговый разбор

Купить недвижимость на Северном Кипре, находясь в России, реально — и многие так делают. Главное — понимать порядок действий и заранее решить вопрос оплаты. Разберём процесс по шагам (детали уточняйте под конкретную сделку).

Шаг 1. Выбор объекта

Определите цель (инвестиция/жизнь), бюджет и локацию. Объект можно подобрать дистанционно: видеопросмотры, документы, данные по проекту. Реальный осмотр — на ознакомительном туре или через доверенное лицо.

Шаг 2. Независимый адвокат

Нанимаете своего юриста: он проверяет Титул, право застройщика на землю, договор и оформляет Разрешение на покупку. Это снимает основные риски.

Шаг 3. Договор и резервирование

Объект резервируется, подписывается договор купли-продажи, уплачивается гербовый сбор (0,5%) и регистрируется договор. Для новостроек действует график рассрочки.

Шаг 4. Оплата из России

Из-за банковских ограничений используют рабочие схемы: переводы через дружественные страны, оплата криптовалютой (где принимает застройщик), рассрочка от застройщика без банка. Главное — прозрачность и документы.

Шаг 5. Налоги, Титул, ВНЖ

• закладывайте налоги сделки (ориентировочно ~20%: НДС 5%, трансфер титула, инфраструктура), для off-plan большая часть отложена до сдачи;
• передача Титула — после выполнения условий и получения разрешений;
• на основании покупки оформляется ВНЖ (по реформе 2025 — 2 года, до 5 лет по Титулу).

Вывод

Покупка из России — это понятный процесс: выбор, независимый юрист, договор, продуманная оплата, налоги и ВНЖ. С сопровождением всё проходится дистанционно. Поможем пройти сделку под ключ — на консультации.