Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре: шаг за шагом и без прикрас

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре понятен и проходится по шагам. Разберём его подробно, чтобы вы видели всю картину заранее (детали уточняйте у адвоката под конкретную сделку).

Шаг 1. Выбор и резервирование

Подбираете объект под цель и бюджет, вносите резервный депозит — объект снимается с продажи на время оформления.

Шаг 2. Независимый адвокат и проверка

Нанимаете своего юриста: он проверяет Титул, право застройщика на землю, обременения и готовит/проверяет договор.

Шаг 3. Договор и гербовый сбор

Подписываете договор купли-продажи, уплачиваете гербовый сбор 0,5% и регистрируете договор в земельном кадастре (по правилам — в течение 21 дня).

Шаг 4. Разрешение на покупку

Иностранец оформляет Permission to Purchase — занимает ориентировочно несколько месяцев и редко отклоняется.

Шаг 5. Оплата

Платежи по графику (для новостроек — рассрочка). Для покупателей из России используют рабочие схемы (третьи страны, крипта, рассрочка). Только официальные реквизиты и документы.

Шаг 6. Передача Титула и налоги

• при передаче Титула уплачивается трансфер (для иностранцев 12%, обычно 6%+6%) и НДС 5% (новостройка);
• для off-plan основные налоги отложены до сдачи;
• на основании покупки оформляется ВНЖ.

Вывод

Сделка на Северном Кипре — это последовательность понятных шагов с юридическим сопровождением. С адвокатом всё проходится спокойно и дистанционно. Поможем провести сделку под ключ на консультации.