Доходность от аренды на Северном Кипре: реальные цифры без прикрас

Доходность аренды — главный вопрос инвестора. На Северном Кипре цифры реальные, но их часто завышают в презентациях. Разберём, на что рассчитывать и как считать честно.

Какая доходность реальна

По рыночным оценкам доходность аренды составляет ориентировочно 5–12% годовых в зависимости от локации и формата. «Гарантированные 10–15%» — маркетинговая верхняя планка, а не база для расчёта.

От чего зависит

• Локация: студенческая Фамагуста (EMU, 20 000+ студентов) — ровный круглогодичный доход; курортный Искеле/Лонг-Бич — высокий потенциал посуточной аренды и прироста, но сезонность.
• Формат: посуточная даёт выше валовую ставку, но простои и расходы; долгосрочная — стабильнее.
• Качество объекта и управления: вид, инфраструктура, интернет, отзывы.

Валовая и чистая доходность

Считать нужно чистую доходность. Из валовой вычитаются: налог на доход от аренды 10%, комиссии площадок, уборка и управление, взносы УК, коммуналка, простои. После этого картина становится честной.

Прирост стоимости

К арендному доходу добавляется потенциал роста цены: рынок жилья ТРСК вырос более чем на 15% в 1-м полугодии 2025, в прайм-зонах у моря прирост оценивается в 8–12% в год. Это ориентиры, а не гарантия.

Вывод

Реальная доходность аренды — 5–12%, и её нужно считать «по-чистому» с учётом налога и расходов, а не по валовой ставке из буклета. Поможем рассчитать доходность конкретного объекта на консультации.